Землепользование, проектирование и строительство
Земля. Общие вопросы:
- Выписки из ЕГРН что смотреть и как это сейчас происходит?
- Проблемы землепользования: наложения границ с соседями.
- Наличие обременений, ограничений от сервитутов и зон охраны различного происхождения.
- Какие категории и виды использования земли бывают, когда и какие следует выбирать? Категория земли и что с ней можно сделать?
- Виды разрешённого использования и как их изменить себе во благо.
- Как не переплачивать по налогам или за аренду. Кадастровая оценка, снижение через комиссию или суд.
- Проблемы капитализации спящих земельных активов. Как работать с пассивным земельным активом, чтобы сохранить и преумножить капитализацию в условиях экономической стагнации, ужесточения законов и правил? Как не довести до обесценения актива.
- Где подземная граница ваших владений?
- У вас на с/х земле вырос лес. Это здорово или чревато?
- Что делать с подземными коммуникациями, если они «где-то там, на вашей земле», но не учтены в реестре Минприроды и Росреестре.
- В границах вашей земли есть подозрение на водный объект. Понятно когда сам водный объект, но подозрения, это как? До чего додумалось Минэкологии МО и других регионов?
- Ваши угодья мелиорированы. Что это значит для планов развития территории и строительства?
- Через ваш участок хотят провести инженерные коммуникации. Сдаться сразу, бороться и за что? Какие права и реальные возможности?
Проектирование, экспертиза и строительство. Общие вопросы:
- Генплан (как закон). Какие вопросы ставить перед муниципалами и федералами.
- ГПЗУ, требования ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) – не приговор. Следовать регламентам или пытаться их обойти?
- Как отдать часть и выиграть больше? Почему нужно комплексное территориальное планирование, проект планировки территории, проект?
- ПЗЗ - правила землепользования и застройки
- Как экономить на проектировании и экспертизе? Когда это следует делать, а когда нет?
- Оптимизация затрат.
Стоимость услуг по вопросам землепользования, прав собственности на землю, проектирования и строительства
№ | Услуга | Стоимость |
1 | Консультация по общим вопросам. Выявление проблем | 150 000 руб. |
2 | Оценка рисков | 200 000 руб |
3 | Ознакомление с ГПЗУ. Выявление градостроительной ценности земли | 0,15-0,3 % от кадастровой стоимости |
4 | Разработка планов развития, расчёт предварительных ТЭПов | 0.15- 0,4% от кадастровой стоимости |
5 | План мероприятий по исправлению проблем с землёй | 270 000 руб |
По результатам предварительной работы составляется план мероприятий и работ
№ | Услуга | Стоимость |
1 | Решение вопросов по границам и обременениям | Договорная цена |
2 | Составление Плана мероприятий по получению разрешения на строительство | до 1.9% от СМР |
3 | Исполнение функции технического заказчика | Договорная цена |
4 | Исполнение функции Руководителя проекта по Трудовому договору | 1.100 000 руб |
5 | Сопровождение предварительного проектирования (проект планировки территории) | договорная цена |
6 | Сопровождение Комплексного проектирования с получение техусловий и исходно-разрешительной документации | договорная цена |